Bouw en verkoop woning in België: BTW of registratierecht?
Over de kosten van de bouw van een woning geldt in België 21% BTW. Als de woning klaar is en verkocht wordt uiterlijk op 31 december van het tweede jaar na eerste ingebruikneming, dan kan geopteerd worden voor BTW-belaste levering.
Ook bij ingrijpende verbouwing kan dit van toepassing zijn. De kosten van de verbouwing moeten dan meer dan 60% van de waarde bedragen.
Wat is gunstiger: verkoop met 21% BTW of met 10% registratierecht?
Hoewel registratierecht aantrekkelijker lijkt, hoeft dat niet altijd zo te zijn.
Voorbeeld.
Karel heeft bouwgrond ter waarde van 100.000 euro en laat daarop een huis bouwen voor 300.000 excl. BTW. Hij wenst 20.000 euro winst te maken en verkoopt het huis.
Karel betaalde aan de aannemer 21% van 300.000 euro aan BTW, dus 63.000 euro.
Als Karel verkoopt met toepassing van BTW, dan kost het de koper tesamen:
320.000 plus 21% BTW = 387.200 euro voor het gebouw en
100.000 plus 10% registratierecht voor de grond = 110.000 euro.
Alles samen dus 497.200.
Karel mag de 63.000 euro BTW op de bouwkosten aftrekken/terugvragen.
Als Karel niet had gekozen voor BTW-levering, dan zou het totaal met 10% registratierecht belast zijn.
Dus:
300.000 euro bouwkosten + 20.000 winst + 63.000 euro betaalde BTW + 100.000 euro grond = 483.000 euro. Dit tegen 10% registratierecht, 48.300 euro. In totaal dus 531.300 euro.
Heel wat meer dus dan de 497.200 euro bij BTW-belaste verkoop.
Laat u goed informeren over de gevolgen.
Heeft u vragen, mail ons op info@rwings.com of bel naar 045-2010017
